Сокращение затрат при строительстве и ремонте: как не переплачивать подрядчику?
Каждая компания рано или поздно сталкивается с необходимостью проведения строительных или ремонтных работ. При этом немногие предприятия могут похвастать наличием штатных сотрудников, выполняющих различные монтажные работы. В подобной ситуации возникает необходимость о привлечении к работе подрядчиков. Зачастую происходит так, что цена, выплачиваемая строительным подрядчикам, не равноценна низкому качеству выполненных работ. Как бороться с подобными признаками неэффективного труда и попытаться не переплатить за то, что в принципе вообще не стоит оплаты?
Прежде всего, необходимо знать приемы, при помощи которых подрядчики предпочитают наживаться на компаниях. Подобные схемы, которыми пользуются строители в целях искусственного преувеличения фактической стоимости работ, в основном подразделяются на методы, которые основаны на всевозможных манипуляциях, проводимых со стоимостью собственных работ.
К ним относятся различные варианты:
- выполнение ненужных работ, т. е. таких, в выполнении которых не было необходимости, и они не были включены в смету (например, помимо укладки ламината еще и наложили на бетонный пол новую стяжку, хотя можно было положить на старую);
- завышение объемов работ (например, при выравнивании стен площадью 1000 кв. м., указали, что площадь на самом деле составила 1100 кв. м.);
- завышение фактической стоимости единицы (так называемое увеличение процентной надбавки за сложность и напряженность выполняемых работ);
- невыполнение (или частичное выполнение) работ, указанных в смете (например, вместо двух слоев грунтовки нанесли на стены только один);
- некачественное выполнение работ (например, подрядчик привлекает для работ неквалифицированного работника, которому можно заплатить в три раза дешевле, чем специалисту - качество работ при этом, соответственно, страдает).
В данной ситуации наиболее привлекательными являются для подрядчиков так называемые скрытые ремонтные работы, т. е. те, которые на первый взгляд незаметны. Здесь фантазия ремонтников может разгуляться на круглую сумму. Приемы, которые основаны на "творческом" использовании материалов.
Здесь также существует масса вариантов:
- использование лишних материалов (те, которые не указаны в смете, и в принципе, не нужны);
- превышение норм по расходу материала (то есть количество, указанное в смете, превышено, ввиду "возникшей крайней необходимости");
- завышение стоимости используемых материалов;
- скрытое использование более дешевых, чем указано в смете, материалов или в меньшем количестве.
Как всего этого избежать:
- Создайте точный проект работ.
- Рассчитайте в соответствии с проектом смету.
- Выбирайте подрядчика и торгуйтесь.
- Оформляйте рабочие отношения с подрядчиком путем составления договора.
- Отслеживайте ход выполнения работ.
- Обоснованно принимайте выполненные работы (работы должны быть выполнены целиком).
- За качеством строительных работ необходимо следить после их завершения.