Для чего нужен проект при строительстве частного дома?
Данный факт, само собой, выгоден тем, кто приобрел землю без подряда и собирается возводить на своем участке здание. Самостоятельное строительство дома выйдет дешевле приблизительно на тридцать – сорок процентов в сравнении с его купленным в готовом виде аналогом. Хотя эта экономия обойдется владельцу дорого, пусть речь идет и о временных тратах.
Прежде всего, нужно разобраться, можно ли при строительстве здания обойтись без проекта или все же с ним будет спокойнее. Предварительное проектирование не понадобится при возведении маленького дачного домика, и выходцы из деревень смогут справиться с этой задачей легко. Опыт и знания подскажут им наиболее выгодное решение, особенно в том случае, если дом предназначен только для сезонного проживания, то есть, нет необходимости подводить к нему весь комплект коммуникаций. В данном случае эксперты могут порекомендовать только одно: следует изучить современные решения, касающиеся энергосбережения.
Если же вы собираетесь возвести здание с полноценными удобствами и для постоянного проживания, то проект можно купить или заказать. Казалось бы, никаких проблем с проектами возникнуть не должно, так как на многочисленных сайтах в интернете можно приобрести типовой проект дома за двадцать-тридцать тысяч рублей. Но в этом случае заказчику предоставляется только образ дома, а размеры, технические детали и материалы описаны в том пакете документов, который будет выслан только после совершения оплаты. К тому же, любое типовое решение нужно привязать к конкретной местности, здесь-то "строителя" и ждут многочисленные переделки типового проекта.
Чтобы не ошибиться в выборе подходящего проекта, необходимо соблюдать технологию, как это делают профессиональные архитекторы. Полученные вами документы должны включать АР – архитектурный раздел, описывающий общие данные здания с поэтажными планами, фасадами, разрезами, планами кровли. Здесь же будет ведомость перемычек, спецификация дверей и окон, обозначение дымовентиляционных каналов.
В КР, или конструктивном разделе, согласованы поэтажные планы и планы фундаментов, указаны спецификации стропильной системы, элементов фундаментов, перекрытий, детали и узлы, конструкции чаши бассейна, а также сведения о конструкции стропильной системы.
И, наконец, самый сложный для любого проекта – ИР или инженерный раздел, который описывает инженерные сети внутри дома, включая в себя детали работы канализационной и отопительной систем, электроснабжения и водоснабжения. Отдельно, при помощи профильных служб, составляется проект для газа, слаботочных систем (охранные системы, интернет и телевизионная антенна).
В любом случае, наличие индивидуального или типового проекта хорошо тем, что избавляет вас от проблемы, какие именно документы подавать для получения разрешения на строительство в органы местной власти. Кроме того, вы получите ясное представление того, как устроены все системы вашего дома, каков срок гарантий их производителя. Таким образом, у вас сложится вполне ясное понимание того, в какую сумму в дальнейшем вам встанет эксплуатация дома, а, судя по рекордному росту стоимости услуг ЖКХ, это и будет главным фактором ценообразования на загородном рынке недвижимости в ближайшие годы.